⬡ OpCo Token — Yatırım Simülatörü

Mülk Token · Çatı/OpCo Token · Kitle Fonlama

v10.0 · Hazırlayan: Uğur Uçar
Senaryo Seçimi & Özet Parametreler
$1.000.000
Mülk Token sekmesinden
$1.500.000
OpCo Token sekmesinden
Mülk Token (100$/token)
Çatı Token (1.000$/token)
5 Yıllık Projeksiyon

Portföy Değeri & AUM Büyümesi ($)

Yıllık Dağıtım Geliri ($)

5 Yıl Özet Tablo
Portföy Parametreleri
Konut her büyüklükte · Ticari ≥$2M · Otel ≥$10M
Portföy Miksi
Mülk Türleri & Dağıtım Sıklığı
🏠 Konut $500.000
$250.000
🏢 Ticari $300.000
$300.000
🏨 Otel $200.000
$200.000
Detaylı Parametreler (Senaryo/Şehir'den otomatik)
Portföy P&L Tablosu

Portföy NOI & Değer Büyümesi

Sermaye Yapısı
Kurumsal / melek yatırımcı · min $50.000
$1.000/token · Çatı Token alıcıları
$1.500.000
Doğrudan + Kitle Fonlama
1.000 token
Kitle Fonlama / $1.000
Portföy Miksi & Strateji
Konut
Ticari
Otel
Vergi Yapısı
OpCo Giderleri ($/yıl)
OpCo P&L Tablosu
Yıl 5 Vergi Şelali

Çatı Token Değeri & AUM Büyümesi

🏠 Mülk Token Simülasyonu
Yatırım tutarı: $100.000
ℹ️ Seçimler Mülk Token sekmesiyle senkronize olur. Cap rate ve değer artışı otomatik güncellenir.

5 Yıl Birikimli Getiri

🏗 Çatı Token Simülasyonu
Yatırım tutarı: $100.000
ℹ️ Platform parametreleri OpCo Token sekmesindeki ayarlardan otomatik alınır. Token değeri AUM'a bağlıdır.

5 Yıl Birikimli Getiri + Token Değer Artışı

Şirket Yapısı & Token Tanımları
TR HoldCo
Türkiye merkezli holding. %100 OffCo + %30 OpCo hissesine sahip. Türk yatırımcılar için yapı.
OffCo
Vergi-optimizasyonlu offshore şirketi. OpCo'nun %19'una ve tokenların ihracına sahip. Intercompany fee alır.
OpCo
ABD merkezli platform operatörü. %51 ABD ortağı, %19 OffCo, %30 TR HoldCo. Tüm gelirler buradan akar.
Delaware LLC
Her mülk için ayrı Delaware Series LLC. Hukuki izolasyon sağlar. Mülk Token bu LLC'nin paylarını tokenize eder.
Mülk Token
$100/token. ERC-20, Polygon. Belirli bir mülkün kira gelirine hak kazandırır. Token = mülk payı.
Çatı Token
$1.000/token. Platform (OpCo) kâr payı + yönetişim hakkı. AUM büyüdükçe token değeri artar.
Cap Rate
Net Operating Income / Mülk Değeri. Gayrimenkulün brüt getiri oranı. Konut < Ticari < Otel.
NOI
Net Operating Income. Brüt Kira - Boşluk - Emlak Vergisi - Sigorta - Bakım - Rezerv - Yönetim.
AUM
Assets Under Management. Platformun yönettiği toplam gayrimenkul portföy değeri.
Interco Fee
OpCo'nun OffCo'ya ödediği yönetim/hizmet ücreti. EBITDA'yı düşürerek vergi matrahını azaltır.
Dağıtım
Mülk Net Kira Geliri'nin token sahiplerine dağıtılması. Sıklık arttıkça dağıtım ücreti de artar.
Kitle Fonlama
Retail yatırımcıların $1.000 katlarında Çatı Token satın aldığı katman. Düşük giriş eşiği.
OpCo Gelir Kalemleri
G1a: Mgmt Fee
AUM'ın %1'i/yıl. Portföy yönetim ücreti. En büyük gelir kalemi.
G1b: Hotel Prem
Otel AUM üzerine ek prim (%0-8%). Operasyonel kompleksite için.
G2: Dağıtım Ücreti
NOI üzerinden %0.5-1.5%. Sıklığa göre değişir. Aylık>3 Aylık>6 Aylık>Yıllık.
G3: İhraç Ücreti
Yeni AUM'ın %2'si. Her yıl büyümeyle gelen yeni varlıklar üzerinden alınır.
G4: KYC/Onboarding
$150/yatırımcı. Uyum maliyeti yatırımcıya yansıtılır.
G5: Çıkış Komisyonu
Likidite sağlandığında satış tutarının %2'si. Yıllık tahmini.
G6: İkincil Piyasa
Borsa işlemlerinin %0.5'i. Token transfer hacmi üzerinden.
Vergi Yapıları Karşılaştırma
Yapı Federal VergiEyalet VergisiIntercoEfektif OranNot
Tam Optimizasyon%21%0%45~%10-11Wyoming + OffCo + IP yapısı
OffCo + IP Yapısı%21%0%40~%12-13Marka/teknoloji lisanslama
Wyoming + OffCo%21%0%30~%15Önerilen yapı
Wyoming LLC%21%0-%21OffCo olmadan
Nevada LLC%21%0-%21Şirket bilgisi gizli
Texas LLC%21%0-%21İş dostu eyalet
Florida LLC%21%0-%21Turizm/otel odaklı
Delaware LLC%21%8.7-~%30Yatırımcı tanıdık yapı
ABD Şehir Cap Rate & Değer Artışı Verileri

🏠 Orlando, FL

Konut Cap6.0-7.5%
Ticari Cap7.0-9.0%
Otel Cap9.0-12.0%
Değer Artışı7-9%/yıl

🏠 Atlanta, GA

Konut Cap5.5-7.0%
Ticari Cap6.5-8.5%
Otel Cap8.5-11.0%
Değer Artışı6-8%/yıl

🏠 Nashville, TN

Konut Cap6.0-8.0%
Ticari Cap7.0-9.5%
Otel Cap9.5-13.0%
Değer Artışı7-10%/yıl

🏠 Austin / Dallas, TX

Konut Cap5.5-7.0%
Ticari Cap6.5-8.5%
Otel Cap8.0-11.5%
Değer Artışı5-8%/yıl

🏠 New York / Boston

Konut Cap3.5-4.5%
Ticari Cap5.0-6.5%
Otel Cap7.0-9.0%
Değer Artışı3-5%/yıl

🏠 Phoenix / Arkansas

Konut Cap6.0-8.5%
Ticari Cap7.0-10.0%
Otel Cap9.0-13.5%
Değer Artışı4-7%/yıl